Coinbase cùng công ty fintech cho vay mua nhà Better vừa xác nhận triển khai sản phẩm vay thế chấp mới cho phép người mua nhà sử dụng Bitcoin (BTC) hoặc stablecoin USDC làm tài sản thế chấp thay cho việc phải bán tài sản số để lấy tiền mặt làm khoản trả trước. Chương trình dự kiến mở rộng toàn quốc tại Mỹ trong mùa hè 2026.
Đây được xem là một trong những bước tiến đáng chú ý nhất trong việc tích hợp tài sản số vào hệ thống tài chính truyền thống khi khoản vay vẫn đáp ứng tiêu chuẩn cho vay thế chấp thông thường được hỗ trợ bởi Fannie Mae.
Cơ Chế Hoạt Động Của Thế Chấp Bằng Bitcoin
Khác với quan điểm phổ biến rằng người dùng có thể “mua nhà bằng Bitcoin”, mô hình mới hoạt động theo cấu trúc hai lớp.
Người mua nhà sẽ nhận một khoản vay thế chấp truyền thống đủ điều kiện theo chuẩn Fannie Mae từ Better. Song song đó, Bitcoin hoặc USDC trong tài khoản Coinbase sẽ được dùng làm tài sản thế chấp cho một khoản vay riêng nhằm phục vụ phần trả trước.
Cấu trúc này giúp người sở hữu tài sản số vẫn duy trì quyền nắm giữ tài sản thay vì buộc phải bán ra, qua đó tránh phát sinh nghĩa vụ thuế hoặc mất cơ hội hưởng lợi nếu giá tài sản số tiếp tục tăng.
Bitcoin đang tiến gần hơn đến vai trò tài sản tài chính chính thống
Theo Better, nhiều khách hàng đủ điều kiện về thu nhập và điểm tín dụng nhưng thiếu tiền mặt cho tiền mặt ruyền thống. Việc sử dụng tài sản số làm tài sản đảm bảo có thể mở rộng khả năng tiếp cận nhà ở cho nhóm nhà đầu tư trẻ đang nắm giữ lượng lớn tài sản số.
Giai đoạn đầu, chương trình hỗ trợ BTC và USDC, đồng thời có kế hoạch bổ sung thêm nhiều tài sản số khác trong tương lai nếu nhu cầu tăng lên.
Tác động đối với thị trường thài sản số
Việc xuất hiện các sản phẩm mortgage dựa trên tai sản số cho thấy Bitcoin đang dần được nhìn nhận như một loại tài sản tài chính có thể sử dụng ngoài mục đích đầu cơ.
Tuy nhiên, giới quan sát vẫn cho rằng việc mở rộng quy mô sẽ phụ thuộc vào khả năng quản lý rủi ro biến động giá tài sản số, khung pháp lý cũng như mức độ chấp nhận từ thị trường mortgage truyền thống.
Nếu được áp dụng rộng rãi, đây có thể trở thành cột mốc quan trọng thúc đẩy quá trình đưa tài sản số tiến sâu hơn vào các hoạt động tài chính đời thực.
Lưu ý:
Bài viết này không mang tính chất tư vấn đầu tư. Toàn bộ dữ liệu và thông tin được cung cấp chỉ nhằm mục đích tham khảo và giáo dục. Mọi quyết định đầu tư được đưa ra dựa trên nội dung trong báo cáo này hoàn toàn thuộc trách nhiệm của bạn.
Nếu bạn muốn hiểu sâu hơn về xu hướng Blockchain, tài sản số (Digital Assets) và cách các ngân hàng truyền thống đang tiếp cận công nghệ này, bạn có thể tham khảo chương trình đào tạo chuyên sâu tại BeeUp Academy: https://beeup.academy/courses
